Порядок уплаты налога при сдаче квартиры физическим лицам на длительный срок

Вопрос найма жилья не теряет своей актуальности в любое время года.

В начале учебного года увеличивается спрос на квартиры и комнаты.

В связи с возрастающим спросом на жилые помещения, инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Ленинскому району г. Гродно напоминает физическим лицам, планирующим получать доходы от сдачи в наем (поднаем) другим физическим лицам жилых помещений о необходимости уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.

При наличии в собственности квартиры физические лица вправе сдать ее гражданам внаем на длительный срок как целиком, так и по комнатам, т.е. предоставлять ее во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь предоставление жилых помещений на длительный срок не является предпринимательской деятельностью. Следовательно, не требуется регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, чтобы сдавать квартиру.

По общему правилу при сдаче физическими лицами, принадлежащей им на праве собственности, квартиры на длительный срок иным физическим лицам нужно платить налог в фиксированной сумме.

Фиксированные ставки налога приведены в приложении 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь. Размер ставок подоходного налога в фиксированной сумме не зависят от суммы получаемого дохода, указанного в договоре найма. Ставка фиксированного подоходного налога за сдачу квартиры на длительный срок в г. Гродно составляет 44 рубля за каждую сдаваемую комнату.

Физические лица, обязаны до установленного в договоре найма срока фактического предоставления помещения внаём, зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе.

Формы договоров утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497».

При этом в Указе № 497 установлено, что несоблюдение установленной законодательством формы договоров или требования об их регистрации не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты подоходного налога.

Уплата подоходного налога в фиксированных суммах плательщиками, получающими доходы от сдачи жилых помещений на длительный срок, производится ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который производится уплата подоходного налога в фиксированных суммах.

При заключении договора найма впервые в календарном году исчисление и уплата подоходного налога в фиксированных суммах производятся не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления наем жилого помещения.

При получении дохода от сдачи в наем жилых помещений по договору, который заключен не с первого числа или расторгнут не последним числом месяца, налог рассчитывается пропорционально количеству дней сдачи жилья в таком месяце.

Налоговым законодательством предусмотрено, что подоходный налог в фиксированных суммах не уплачивается если квартира сдается молодым специалистам, молодым рабочим (служащим), признаваемых таковыми на основании норм Налогового кодекса Республики Беларусь.

Отдел информационно-разъяснительной работы

инспекции МНС РБ по Ленинскому району г. Гродно