Как построить жилье с господдержкой. Нюансы рассказали на пресс-конференции в Доме прессы

В Беларуси реализуется большой спектр различных форм государственной поддержки.

Повышение уровня доступности жилья – одна из целей проекта Концепции государственной жилищной политики до 2030 года. Рассказываем, какие льготы и субсидии от государства можно получить при строительстве жилья.

Решают квартирный вопрос с господдержкой

Обеспечение человека доступным и комфортным жильем было и остается одним из важнейших приоритетов социально-экономической политики нашего государства. Сегодня для граждан, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, реализуется большой спектр различных форм государственной поддержки, как прямой, так и косвенной.

Господдержка предоставляется Указом Президента №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (от 6 января 2012 года). В документе прописан механизм получения льготного кредита и одноразовой субсидии. Также Указом №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» (от 4 июля 2017 года) предусмотрены субсидии для погашения основного долга и процентов за пользованием кредитом. Действует и Указ №375 «О мерах по оказанию государственной поддержки» (от 1 октября 2021 года), который дает внеочередное право нуждающимся на получение господдержки на строительство жилья в населенных пунктах с численностью до 20 тысяч человек.

На конец прошлого года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состояло порядка 570 тысяч граждан по стране. За последние пять лет количество очередников уменьшилось приблизительно на 12,3 процента.

– Государство реализует различные формы и виды господдержки граждан. Очередники, которые состоят на учете, могут самостоятельно строить жилье с последующим приобретением его в собственность. Подобное жилье строится с использованием льготных кредитов и субсидий по Указу Президента №240, – рассказала заместитель начальника главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь Инна Пинковская во время пресс-конференции в Доме прессы. – При этом гражданин, который реализует свое право на получение льготных кредитов на строительство жилья, дополнительно к льготному кредитованию имеет право получить финансовую помощь в погашении льготных кредитов. У нас определены категории, которым такое право предоставляется, – это многодетные семьи и молодые семьи. 

На основании норм Указа №13 многодетные семьи имеют право на получение льготного кредита на строительство жилья на срок до 40 лет под 1 процент годовых. Кроме того, таким семьям предоставляется финансовая помощь в погашении льготных кредитов. Многодетным семьям, имеющим четверых и более несовершеннолетних детей, за счет предоставляемой ежемесячно финансовой помощи льготный кредит погашается в полном объеме. Семьям, имеющим троих несовершеннолетних детей, – в размере 75 процентов от суммы задолженности.

– В октябре внесли изменение в Постановление Совмина №548 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 января 2024 года № 72» (от 24 июля 2024 года). Норматив стоимости квадратного метра для строительства жилья с господдержкой увеличен с 1132 рублей до 1251. Конечно, повышение не самое большое, но для каждой семьи, когда в период строительства она считает каждый рубль, это существенная поддержка, – отметила Инна Пинковская. 

Гражданам оказывается и поддержка в виде ограничения стоимости жилого помещения.

– Указ № 473 «О долевом строительстве»  (от 10 декабря 2018 года) ограничивает прибыль застройщика в размере не более 5 процентов от сметной стоимости строительства. Государство делает это для того, чтобы минимизировать расходы семьи на строительство жилого помещения, – рассказала специалист. – Кроме этого, оказывается такая поддержка, как освобождение очередника от уплаты усредненной нормы взноса, от уплаты затрат на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры. 

Спрос на арендное жилье 

Планируется, что увеличивается объем арендного жилья, который особенно востребован у молодых специалистов. В 2019 году строилось всего около 120 тысяч квадратных метров подобного жилья, а в прошлом году было введено в эксплуатацию почти в три раза больше – более 315 тысяч квадратных метров. 

В этом году планы еще более амбициозные – до конца года планируют возвести порядка 355 тысяч «квадратов». Арендное жилье сегодня настолько востребовано, что и такие объемы строительства не позволяют полностью удовлетворить потребность граждан. Сейчас государство ищет различные дополнительные источники финансирования под эту статью расходов. Помочь может реализация Указа № 344 «О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений», который вступит в силу с 1 января. 

– Документ предусматривает предоставление юридическим лицам субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, которые организации получат на строительство арендного жилья для своих работников. В указе есть прямая норма, что не менее 20 процентов от такого жилья организации обязаны предоставить молодым специалистам и молодым работникам. Планируем, что госорганизации и хозяйственные общества активно включатся в строительство арендного жилья, – рассказала Инна Пинковская. 

Возрождают госзаказ

В Беларуси хотят вернуться к строительству жилья госзаказчиками для продажи нуждающимся очередникам. Инна Пинковская напомнила, что Указ № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений», в соответствии с которым был введен госзаказ на возведение жилья, был подписан 8 мая 2013 года. Он реализовывался в течение 3-4 лет, но потом все переключилось больше на долевое строительство жилья. В этом году вновь приступили к строительству жилья госзаказчиками. 

Предусматривается, что на первоначальном этапе льготный кредит предоставляется государственному заказчику на строительство жилья для последующей продажи тем категориям граждан, которые определены в документе. Такой кредит предоставляется на весь период строительства жилого дома, плюс 3 месяца после ввода здания в эксплуатацию.

– Сегодня мы в стадии корректировки этого законодательного акта. Предусматриваем увеличение на один месяц срок пользования кредитом. Кроме того, с учетом сложившихся условий планируется расширить перечень категорий граждан, которые имеют право приобрести построенное жилье по государственному заказу, – отметила Инна Пинковская. 

На данный момент построенное по госзаказу жилье могут приобрести только очередники, имеющие право на государственную поддержку. В дальнейшем это сможет сделать организация для сдачи внаем своим работникам.  

Порядка 330 тысяч «квадратов» – для жителей Гродненщины

По словам начальника отдела жилищной политики и инвестиционных программ комитета по архитектуре и строительству Гродненского облисполкома Александра Капранова, в регионе в полной мере используются все имеющиеся механизмы для оказания государственной поддержки гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. За январь-сентябрь в регионе введено около 327,5 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 68,3 процента от задания на текущий год, в том числе с государственной поддержкой – 71 тысячу «квадратов». 

– Вводится как многоквартирное жилье, так и индивидуальное. Мы уже им обеспечили 454 многодетных семьи и направили на улучшение жилищных условий 570 семей, – рассказал Александр Капранов. – Вводится в области социальное и арендное жилье. По арендному жилью введены 919 арендных квартир общей площадью 60,3 тысячи квадратных метров, в том числе для военнослужащих – 637 квартир. Кроме этого, арендным жильем обеспечиваются граждане в рамках госинвестпрограммы.

В области интенсивно строится жилье с использованием электроэнергии. Уже введено в эксплуатацию 137 тысяч квадратных метров такого жилья. Доля многоквартирного жилья в энергоэффективном исполнении составляет 100 процентов. Строится жилье и в городе-спутнике Скиделе. Уже возведено 9 квартир площадью 1,8 тысячи квадратных метров. По итогам года ожидается ввод 42 квартир. 

К слову, в соответствии с Госпрограммой «Строительство жилья» на 2021-2025 годы у Гродненской области один из самых лучших показателей в стране по обеспеченности жильем – 32,9 квадратного метра на человека. 

Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!