Сдаёте квартиру на длительный срок? Не забудьте уплатить налог

Вопрос найма жилья не теряет своей актуальности в любое время года. При наличии в собственности квартиры физические лица вправе сдать ее гражданам внаем на длительный срок как целиком, так и по комнатам на основании договора найма жилого помещения. Деятельность для физического лица, предоставляющего в наем жилое помещение не является предпринимательской деятельностью согласно Гражданского кодекса Республики Беларусь.
По общему правилу при сдаче физическими лицами, принадлежащей им на праве собственности, квартиры на длительный срок иным физическим лицам нужно платить подоходный налог в фиксированной сумме. Фиксированные ставки налога приведены в приложении 2 к НК.
Размер ставок подоходного налога в фиксированной сумме не зависят от суммы получаемого дохода, указанного в договоре найма. Ставка фиксированного подоходного налога за сдачу квартиры на длительный срок в г. Гродно составляет 46 рублей за каждую сдаваемую комнату.
Физические лица, обязаны до установленного в договоре найма срока фактического предоставления помещения внаём, зарегистрироватьтакой договор в местном исполнительном и распорядительном органе (ч. 1 подп. 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма жилых и нежилых помещений, машино-мест», далее – Указ № 497). Формы договоров утверждены постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497». При этом подпунктом 1.7 Указа № 497 установлено, что несоблюдение установленной законодательством формы договоров или требования об их регистрации не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты подоходного налога.
Уплата подоходного налога в фиксированных суммах плательщиками, получающими доходы от сдачи жилых помещений на длительный срок, производится ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который производится уплата подоходного налога в фиксированных суммах.
При заключении договора найма впервые в календарном году исчисление и уплата подоходного налога в фиксированных суммах производятся не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления наем жилого помещения.
При получении дохода от сдачи в наем жилых помещений по договору, который заключен не с первого числа или расторгнут не последним числом месяца, налог рассчитывается пропорционально количеству дней сдачи жилья в таком месяце. Налоговым законодательством предусмотрена льгота по уплате налога в фиксированных суммах. Налог не уплачивается если квартира сдается молодым специалистам, молодым рабочим (служащим).

Отдел информационно-разъяснительной работы
инспекции Министерства по налогам и сборам
Республики Беларусь по Ленинскому району г. Гродно