Не забудьте уплатить налог при сдаче квартиры физическим лицам на длительный срок
26.08.2026
Вопрос найма жилья не теряет своей актуальности в любое время года, особенно в августе и сентябре, когда студенты спешат снять квартиры на длительный срок.
При наличии в собственности квартиры физические лица вправе сдать ее гражданам внаем на длительный срок как целиком, так и по комнатам на основании договора найма жилого помещения.
Деятельность для физического лица, предоставляющего в наем жилое помещение на длительный срок не является предпринимательской деятельностью.
По общему правилу при сдаче физическими лицами, принадлежащей им на праве собственности, квартиры на длительный срок иным физическим лицам нужно платить налог в фиксированной сумме.
Фиксированные ставки налога приведены в приложении 2 к НК. Размер ставок подоходного налога в фиксированной сумме не зависят от суммы получаемого дохода, указанного в договоре найма. Ставка фиксированного подоходного налога за сдачу квартиры на длительный срок в г. Гродно в 2026 году составляет 49 рублей за каждую сдаваемую комнату.
Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма жилых и нежилых помещений, машино-мест» физические лица обязаны до установленного в договоре найма срока фактического предоставления помещения внаём, зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе.
Формы договоров утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497».
Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 № 497 установлено, что несоблюдение установленной законодательством формы договоров или требования об их регистрации не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты подоходного налога.
Уплата подоходного налога в фиксированных суммах плательщиками, получающими доходы от сдачи жилых помещений на длительный срок, производится ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который производится уплата подоходного налога в фиксированных суммах.
При заключении договора найма впервые в календарном году исчисление и уплата подоходного налога в фиксированных суммах производятся не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления в наем жилого помещения физическим лицам.
При получении дохода от сдачи в наем жилых помещений по договору, который заключен не с первого числа или расторгнут не последним числом месяца, налог рассчитывается пропорционально количеству дней сдачи жилья в таком месяце.
Налоговым законодательством предусмотрена льгота по уплате налога в фиксированных суммах. Налог не уплачивается если квартира сдается молодым специалистам, молодым рабочим (служащим).
